A.  Giriş

Yabancı uyruklu kişiler tarafından gayrimenkul edinme yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin; edinilmesi gereken gayrimenkul değeri 31834 sayılı ve 13 Mayıs 2022 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) ile 250.000 Amerikan dolarından 400.000 Amerikan dolarına çıkarılmıştır.

B.  Gayrimenkul Edinimi ile Türk Vatandaşlığı 

Gayrimenkul alımı ile Türk Vatandaşlığı başvurusunda kanunda öngörülen tutarın belirlenebilmesi amacıyla, öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme firmaları tarafından Sermaye Piyasası Kurulu değerleme standartlarına uygun bir taşınmaz değerleme raporu hazırlanması gerekmektedir.

Taşınmazın piyasa rayiç değerini gösteren değerleme raporundaki bedelin ABD doları cinsinden değeri, tespitin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan efektif satış kuru veya çapraz kurlar üzerinden hesaplanacaktır. Taşınmazı satın alan yabancı; bu taşınmaz malı Türk vatandaşlığının kazanılması amacıyla satın alması sebebiyle 3 yıl süre satmayacağını kabul ve beyan edecek olup tapu tescili, bütün bu prosedürün tamamlanmasından sonra yapılacaktır.

Yönetmelik’te belirtilen tüm şartları yerine getiren yabancı kişi ile varsa eşi ve 18 yaşını henüz doldurmamış altındaki çocukları da Türk Vatandaşlığını kazanacaktır. Ayrıca vatandaşlık kazanan kişilerin sonradan doğacak çocukları da Türk vatandaşı olarak dünyaya gelecektir. Yanlış veya yanıltıcı belgelerle başvuran kişilerin vatandaşlık başvuruları askıya alınacak ve tüm kriterleri yerine getirmiş olsalar bile başka başvuruları dikkate alınmayacaktır. Bahse konu nedenlerle, başvuru ve değerlendirme sürecinde danışmanlık alınması önem arz etmektedir. Bunun dışında, Türkiye’de bir ev satın alan yabancı hem kendisi hem de ailesi için belirli süreler için uzatılan oturma iznine de hak kazanacaktır. Oturma izni kapsamında vatandaşlık almak isteyen yabancıların çocukları Türkiye’de eğitim alma hakkında sahip olacak ve ayrıca oturma iznine sahip yabancıların iş bulması ve firmaların yabancılar için çalışma izni alması kolay hale gelecektir.

Netice olarak, milli güvenlik ve kamu düzenine engel teşkil edecek bir hal bulunmaması halinde; en az 400.000 Amerikan Doları tutarında taşınmazı, usulüne uygun bir şekilde, tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyularak satın alan ve bu şekilde satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tespit edilen her yabancı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi çerçevesinde Cumhurbaşkanlığına başvuru gerçekleştirir ve başvurusu onaylanırsa, Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığına hak kazanabilecektir.

C.  Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Geçiş Süreci Hakkında 

Yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı konusunda yayımlanan yeni genelge[1] ile geçiş sürecinin ayrıntıları da belirlenmiş olup yaşanan tereddütler giderilmiştir. Bu kapsamda 12.06.2022 tarih ve saat 24:00’a kadar yapılan başvurular, 250.000 Amerikan doları değeri üzerinden dikkate alınacak olup, bu minvalde hak kayıplarının oluşmaması için devam eden son işlem süreçlerinin aşağıdaki şekilde tamamlanması gerekmektedir:

1. Öncelikle yatırım yoluyla Tük Vatandaşlığı kazanımı için ilgili kurumlara 12.06.2022 tarih ve saat 24:00’a (“Belirtilen Zaman”) kadar başvuru yapılmalıdır. Bu belirtilen zamanda yapılmayan başvurular  000 Amerikan doları üzerinden dikkate alınmayacaktır.

2.Belirtilen zamanda şerh/taahhüt işlemi başvurusunun alınması veya tapu müdürlüğünde düzenlenen satış başvuru fişinde ek olarak vatandaşlık için şerh/taahhüt işlemi başvurusu alınması durumunda ve  işlem  tarafları  değişmemek  şartıyla uygunluk belgesi sürecine devam edilir ve 250.000 Amerikan doları üzerinden işlem tamamlanır.

3. Değeri belirleyen belgelerden herhangi birisinin eksik olması halinde ilgiliye bilgi verilerek işlem sonlandırılacaktır. Bu belgeler dışındaki belgelerden kaynaklı eksiklikler halinde ise, ilgililerin 20 gün içerisinde istem sahiplerinin müdürlüğe müracaat etmesi gerekmektedir.

4. Belirtilen zaman öncesinde başvurusu alınmış ancak değere esas belgelerden herhangi birinin eksik olmasından dolayı iptal edilen başvuruların 13.06.2022 tarihinden sonra yenilenmesi ve değere esas yeni belgelerin 13.06.2022 tarihi öncesi düzenlenmiş olduğunun tespiti halinde, yenilenen başvuru tarihine bakılmaksızın 250.000 Amerikan doları  değeri esas alınarak işlem tamamlanır.

5. Vatandaşlık taahhüdü alınmış ve uygunluk belgesi aşamasında 250.000 Amerikan doları değeri sağlanmış ancak diğer eksikliklerden dolayı devam eden işlemler 13.06.2022 tarihinden sonra dahi olsa ilgili eksikliklerin tamamlanması halinde 250.000 Amerikan doları  değeri esas alınarak işlem tamamlanır. İlgili kişi veya kurum tarafından ise diğer eksikliklerin tamamlanma aşamasında sehven  taahhüdün kaldırılmış olması halinde taahhüt yenilenerek işleme devam edilir.

6. Vatandaşlık  taahhüdü  alınmış  ancak  uygunluk  belgesi  aşamasında  aranan 250.000 Amerikan Doları değeri sağlanamadığından ya  da  değere  esas  belgelerdeki eksiklerin tamamlanmaması halinde taahhüt terkin edilmiş ise (4. madde istisnası hariç) 13.06.2022 tarihinden sonra alınacak taahhüt işleminde 400.000 Amerikan doları değeri aranacaktır.

7. Noterde satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş ya da tapu müdürlüğünde satış ya da satış vaadi şerhi tescil edilmiş  ancak  vatandaşlık  şerh/taahhüdü  alınmamış veya belirtilen  usuller  çerçevesinde  şerh/taahhüt başvurusu  da  bulunmuyorsa   bu  taşınmazlar için   13.06.2022  tarihinden  sonra  yapılacak  başvurularda 400.000 Amerikan doları değeri aranacaktır.

D.  Genel Değerlendirme ve Sonuç 

Yönetmelik uyarınca 400.000 Amerikan doları tutarında bir gayrimenkul edinme yolu ile Türk vatandaşlığının kazanılması mümkün olup, Gülaç Hukuk Bürosu olarak, vatandaşlığın kazanılması sürecinde her türlü hukuki ve teknik destek Yabancılar Hukuku ve Gayrimenkul Hukuku alanında uzman avukatlarımız tarafından eksiksiz olarak sağlanmaktadır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılması konusunda danışmanlık için ofisimiz ile her zaman iletişime geçebilirsiniz. 

Saygılarımızla, 
Gülaç Hukuk Bürosu

[1] https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelik-degisikligi-hk (Son Giriş Tarihi: 02.06.2022)